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天天滚动:5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更保值?新规下,答案已显现

2023-03-27 10:16:28 财经万子婳

众所周知,这些年城市里建设最多的就是高层电梯住宅,之所以高层住宅越建越多,一方面是因为楼层越高,可出售的房子越多,房企有利可图。另一方面也是为了满足过去20多年农村人口不断向城市迁移带来的需求。以及现代人买房更追求视野开阔、隐私性等要求。所以,在寸土寸金的城市,为了提高土地利用率,建设高层住宅就成为了首要目标。


(资料图片)

但是,高层住宅也有弊端,尤其是经过二三十年的风吹日晒之后,高层住宅的损坏通常是不可逆的。比如一旦电梯损坏,就不得不动用大笔维修基金进行维修或是更换,倘若将来维修基金用光,最后就不得不业主们自掏腰包对设备设施进行修缮。

除此之外,高层住宅即使是出现老化现象,将来都不可能拆了重建。如果是业主们自掏腰包重建,家庭底子不同,很难达成共识;如果是开发商拆迁,起码得重建成2倍楼层高度才有利可图,这种情况下,指望后期高层建筑拆迁也不太现实。

当然,如今的高层住宅也开始在一点一点的改进,甚至有些地方已经出现了所谓的第四代住宅,但是说到底,基本的硬伤还是难以解决,而且价格也是贵的离谱,对于很多普通刚需来说根本买不起。所以不管怎么样?目前国内,电梯房和步梯房依然是城市的主流住宅。那么,未来五年,步梯房和电梯房哪个更值钱呢?关于这个问题,其实在新规下,答案已经很明显了:

咱们先来了解一下这两种不同住宅之间的差异,优点和缺点:

其一,在公摊方面

由高层住宅所需要的公共设施比步梯房更多,比如电梯、消防通道、防火门、连廊等等,这就导致高层住宅的公摊面积比步梯房高很多。一般情况下,高层住宅的公摊面积在20%左右,也就是说得房率只有80%,倘若黑心一点的房企,得房率可能只有70%,甚至更低。

而步梯房因为没有像电梯房那么多公共设施,需要的公共空间也会比较少,所以相比之下,步梯房的得房率普遍偏高一些。

其二,在消防安全方面

众所周知,我国的云梯最高也只能达到50米左右相当于楼层最高18层。这也不是说我国没有更高的云梯,只是因为造价成本太高目前,国内普遍使用的是50米左右的云梯。而对于这样的云梯,想要解决二三十层住宅的逃生问题,难度就会比较大。而相比之下,七八成左右的步梯房在逃生方面的系数更高一些。

其三,维修费用方面

由于高层住宅的设备设施比较多,在耗完维修基金以后,业主们要自担的各种修缮费用也会比较高,而且这些费用也会随着时间的推移越来越高。而相比之下,步梯房因为没有太多的设备设施,后期需要的维修费用也会更低一些。

除了上述几个方面以外,由于步梯房的公摊面积更小,得房率更高,在缴纳物业费方面也会更低一些。同时,步梯房的物业费本身也比电梯房的物业费要更便宜一些。

再者,随着棚改时代的结束,旧改的出台,对于步梯房没有电梯导致出行不便的问题,也将得到有效的解决。同时,旧改政策出台以后对其进行的水电管道更新、墙面翻新以及增设车位、增加老年活动中心等等,也将大大改善步梯房居住者的生活环境。

而且在此之前,住建部联合多部门就出台了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》政策,并针对建房方面提出要求:中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

相信随着这项政策的推进,以后新建30层住宅也会逐渐减少。而随着人们对居住要求的不断提升,未来低层步梯房在经历旧改政策的落实以后,其价值也会得到一个较大幅度提升。但是高层建筑,5年甚至15年以后弊端就会慢慢显现,届时,别说保值,不贬值已是万幸,但是绝大多数情况是:贬值的速度只会越来越快。