一线城市放松调控?房地产优化政策预期加强,房产板块闻风起涨
8月16日10时30分左右,房地产板块异动拉升,多只个股出现涨停。截至当日收盘,天房发展(600322.SH)涨10.16%,京投发展(600683.SH)涨10.08%,渝开发(000514.SZ)涨9.96%,中迪投资(000609.SZ)涨9.93%,大龙地产(600159.SH)涨9.91%。
近日,国家统计局发布最新数据显示,房地产开发投资和房地产销售额双双下降,目前楼市整体呈现出量价齐跌的态势。房地产市场持续低迷,后续仍有较强的政策预期。业内人士表示,核心一二线城市的楼市放松细则有望在8月底陆续落地。
商品房销售额同比转负,政策预期明显好转
【资料图】
根据国家统计局的最新数据显示,2023年1月至7月,全国房地产开发投资达到67717亿元,同比下降8.5%,跌幅较前6月扩大0.6个百分点。其中,房屋施工面积和房屋新开工面积等数据均呈现下降趋势。
在商品房销售方面,1月至7月,商品房销售面积为66563万平方米,同比下降6.5%,跌幅较上个月扩大1个百分点。商品房销售额达到70450亿元,同比下降1.5%,而前6月则是保持正向增长。
需要指出的是,国内商品房销售额从3月份同比转正后,7月份再次进入负增长区间。
商品房销售不畅,地产商在融资端也面临巨大压力。今年1月至7月,房地产开发企业到位资金同比下降11.2%,国内贷款同比下降11.5%。房子卖不动,定金及预收款等款项也出现同比下降的情况。
从以上数据可以看出,7月的房地产行业仍在走低,房地产开发景气指数也下降为93.78,创造出近一年的最低点。
对于目前房地产行业走势,国家统计局新闻发言人表示,房地产市场总体处于调整阶段,部分房地产企业的经营遇到困难,在一定程度上影响了市场预期。但是,这些问题都是阶段性的,随着房地产市场政策调整优化,房地产企业的风险有望逐步化解。
国信证券在研报中指出,国内商品房销售额同比转负,销售面积降幅扩大。7月基本面并无实质性改善,但政策预期明显好转。高层对地产的积极表态,将会提振市场信心。预计今年第四季度房地产市场将迎来复苏行情。
多地探索房地产政策适度“松绑”
面对当前房地产市场的现状,全国多地也在积极寻找“破局”之法。
福建福州正在探索优化住房信贷政策,降低部分购房群体的首付比例,根据现有住房套数和存量房贷情况,执行30%、40%、50%三档首付比例,进一步支持改善性住房需求,降低改善性购房的首付压力。
西安也在研究调整个人住房贷款政策,拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。为适应房地产市场的新形势,福州、西安等地提出的具体措施,有助于提升房地产市场活跃度,促进房地产市场平稳健康发展。
除福州、西安外,河南郑州发布通知,要求落实“认房不认贷”政策,鼓励辖内各商业银行引导个人住房贷款利率和首付比例下行;江苏则提出落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率,支持提高住房公积金贷款额度等措施。
在一线城市中,政策“松绑”的预期也在加强。广东省政府近日组织房地产企业召开了一场高级别会议,参会企业均为央国企。
业内人士表示,核心一二线城市的楼市放松细则或将在8月陆续落地。相关政策出台的力度和时间都将对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升等方面产生积极意义和重要影响。
不过对于后续的政策预期,也有机构表现出谨慎的态度。天风证券就认为,出台全国统一放松政策的概率有限,预计还将以因城施策为主,一线城市政策放松依然会比较谨慎,大幅放松的概率也比较有限。