一线城市放松调控？房地产优化政策预期加强，房产板块闻风起涨
8月16日10时30分左右，房地产板块异动拉升，多只个股出现涨停。截至当日收盘，天房发展（600322.SH）涨10.16%，京投发展（600683.SH）涨10.08%，渝开发（000514.SZ）涨9.96%，中迪投资（000609.SZ）涨9.93%，大龙地产（600159.SH）涨9.91%。
近日，国家统计局发布最新数据显示，房地产开发投资和房地产销售额双双下降，目前楼市整体呈现出量价齐跌的态势。房地产市场持续低迷，后续仍有较强的政策预期。业内人士表示，核心一二线城市的楼市放松细则有望在8月底陆续落地。
商品房销售额同比转负，政策预期明显好转
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根据国家统计局的最新数据显示，2023年1月至7月，全国房地产开发投资达到67717亿元，同比下降8.5%，跌幅较前6月扩大0.6个百分点。其中，房屋施工面积和房屋新开工面积等数据均呈现下降趋势。
在商品房销售方面，1月至7月，商品房销售面积为66563万平方米，同比下降6.5%，跌幅较上个月扩大1个百分点。商品房销售额达到70450亿元，同比下降1.5%，而前6月则是保持正向增长。
需要指出的是，国内商品房销售额从3月份同比转正后，7月份再次进入负增长区间。
商品房销售不畅，地产商在融资端也面临巨大压力。今年1月至7月，房地产开发企业到位资金同比下降11.2%，国内贷款同比下降11.5%。房子卖不动，定金及预收款等款项也出现同比下降的情况。
从以上数据可以看出，7月的房地产行业仍在走低，房地产开发景气指数也下降为93.78，创造出近一年的最低点。
对于目前房地产行业走势，国家统计局新闻发言人表示，房地产市场总体处于调整阶段，部分房地产企业的经营遇到困难，在一定程度上影响了市场预期。但是，这些问题都是阶段性的，随着房地产市场政策调整优化，房地产企业的风险有望逐步化解。
国信证券在研报中指出，国内商品房销售额同比转负，销售面积降幅扩大。7月基本面并无实质性改善，但政策预期明显好转。高层对地产的积极表态，将会提振市场信心。预计今年第四季度房地产市场将迎来复苏行情。
多地探索房地产政策适度“松绑”
面对当前房地产市场的现状，全国多地也在积极寻找“破局”之法。
福建福州正在探索优化住房信贷政策，降低部分购房群体的首付比例，根据现有住房套数和存量房贷情况，执行30%、40%、50%三档首付比例，进一步支持改善性住房需求，降低改善性购房的首付压力。
西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。为适应房地产市场的新形势，福州、西安等地提出的具体措施，有助于提升房地产市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。
除福州、西安外，河南郑州发布通知，要求落实“认房不认贷”政策，鼓励辖内各商业银行引导个人住房贷款利率和首付比例下行；江苏则提出落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率，支持提高住房公积金贷款额度等措施。
在一线城市中，政策“松绑”的预期也在加强。广东省政府近日组织房地产企业召开了一场高级别会议，参会企业均为央国企。
业内人士表示，核心一二线城市的楼市放松细则或将在8月陆续落地。相关政策出台的力度和时间都将对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升等方面产生积极意义和重要影响。
不过对于后续的政策预期，也有机构表现出谨慎的态度。天风证券就认为，出台全国统一放松政策的概率有限，预计还将以因城施策为主，一线城市政策放松依然会比较谨慎，大幅放松的概率也比较有限。
